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廣西房屋改造安全性鑒定

來源：本站發(fā)布時間：2020-11-06 瀏覽次數(shù) :5094 次

加固改造前的性能鑒定、改造后的安全性鑒定

隨著時間的推移，大量既有房屋面臨結(jié)構(gòu)老化、使用功能不能滿足使用需要及抗震性能不符合現(xiàn)時規(guī)范等涉及到房屋結(jié)構(gòu)安全問題，主要表現(xiàn)在：

1、因后期維護工作不到位及在自然條件、人為因素、有害介質(zhì)的作用下，房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生各種劣化現(xiàn)象，如產(chǎn)生承載力不足、裂縫、腐蝕、滲漏、結(jié)構(gòu)變形或連接缺陷等。

2、隨著經(jīng)濟條件的不斷提高，人們的生產(chǎn)、生活、消費方式也發(fā)生改變，各種新的功能場所不斷出現(xiàn)，對應(yīng)的各種設(shè)備、實施不斷增加，房屋原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)對樓面荷載的取值已不能反映現(xiàn)今實際情況。出現(xiàn)了很多超設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)使用的房屋。

3、隨著對地震破壞機理的認(rèn)知度提高，抗震規(guī)范在不斷的修訂，抗震標(biāo)準(zhǔn)在不斷提高，從而導(dǎo)致大批房屋已不滿足現(xiàn)時抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。

而現(xiàn)實生活中，因產(chǎn)權(quán)人或使用人房屋安全知識的欠缺，房屋安全使用意識淡薄的現(xiàn)象廣泛存在。一部分產(chǎn)權(quán)人（特別是單位產(chǎn)權(quán)的）房屋安全意識較強，意識到建造年代較早的房屋在繼續(xù)使用或裝修改造前應(yīng)采取必要的結(jié)構(gòu)加固措施，并委托設(shè)計單位進行結(jié)構(gòu)加固設(shè)計，但目前不少設(shè)計人員普遍對查明房屋現(xiàn)狀情況不清，僅把原設(shè)計圖紙作為加固設(shè)計依據(jù)，這樣會造成了事實上是對圖紙加固，而不是對實物加固，這樣可能造成加固后并未完全排除房屋安全隱患，或者有的設(shè)計單位為降低設(shè)計風(fēng)險，以點蓋面，隨意擴大加固范圍，增加工程造價，造成資源浪費。

加固設(shè)計中忽略的房屋現(xiàn)狀，主要表現(xiàn)在：

1、忽略了房屋現(xiàn)狀與原設(shè)計圖紙的差異，尤其是對可能存在的加層、拆改、樓面墻面多次重疊裝飾考慮不足。

2、忽略了房屋原施工過程中因施工質(zhì)量造成的受力構(gòu)件存在的缺陷。

3、忽略了因后期維護工作不到位及在自然條件、人為因素等造成的房屋結(jié)構(gòu)各種劣化現(xiàn)象。

4、忽略了因周邊施工、震動等影響造成的受力構(gòu)件各種缺陷。

5、忽略了基礎(chǔ)現(xiàn)狀工作狀態(tài)，對基礎(chǔ)的完好度估計不足。

6、忽略了地基在長時間負(fù)載狀態(tài)下，地基承載能力可能的提高。

以上問題都需要通過房屋安全鑒定時大量細(xì)致的檢查、檢測工作，才能摸清房屋現(xiàn)狀實際狀態(tài)及存在的涉及房屋安全的問題，只有基于對房屋現(xiàn)狀的充分了解，才能對房屋現(xiàn)狀安全狀態(tài)做出科學(xué)的評價；只有基于科學(xué)的評價，才能有的放矢的采取相應(yīng)加固措施，才能真正做到加固后房屋主要受力構(gòu)件安全儲備均衡、次要受力構(gòu)件能滿足正常使用要求；才能在確保安全使用的前提下，減少不必要的資金投入。并最終對房屋整體及單個受力構(gòu)件實際受力性能有一個量化指標(biāo)，對將來可能再次發(fā)生的改變使用功能、裝飾裝修改造有一個科學(xué)合理的指導(dǎo)，從而確保房屋在較長后續(xù)使用年限中的安全。

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